不動産賃貸をより簡便に、お得にするスマートな方法
大多数の人は賃貸契約を行い、敷金礼金を支払って、毎月の管理費と賃料を払いながら家に住んでいるか、多額のローン返済に縛られながらマイホームに住んでいるかのどちらかです。一部の成功したノマドワーカーは、持ち家は古いという価値観の下、ホテル暮らしをしているのを見ると、全く異次元の世界の住人であるように見えるでしょう。
そうやって賃借人として、あるいは借金負担者として生活をしながらも、suumoをくまなく読みながら物件を探し、さらに銀行から借金をして不動産投資を行う、アパート経営を行うという形で資産をやりくりしながら、また別の賃借人たちを量産していくというのが現在の日本の不動産経済の形です。
特に、新社会人の一人暮らしや新婚夫婦のように、これから実家を離れて本格的に社会生活を営むとなると、上記賃貸借契約や物件購入におけるローンの組み方まで、初期費用の計算もままならないだけではなく、果たして自分は損をしているのではないのか、不安になったりもします。
そして、このような不動産情弱者に追い討ちをかけるかのようにコロナが沸き起こり、リモートワークだの在宅ワークだのという働き方改革が促進され、「居住地」というものの概念がいつになく重要視されているのが現状です。出来ることなら、手軽に、身軽に、簡単に、安く、家を借りたい。そして、できることなら、不動産投資とまでは行かなくても、賃貸契約における利得を得ることはできないだろうかと考えるのは当然のことです。
正直、私のように日韓両国に生活拠点がある身としては、日本にいない時間が丸々空き家となってしまうため、その間に発生する賃料はどぶに捨てるようなものなのです。できることなら、その間にAirbnbのように民泊形式にして転貸借をして賃借料を受け取るなどして、少しでも賃料の負担を軽減したいものです。
しかし、上記のような方法には現実的に二つの課題があります。一つが、転貸借をするには賃貸人の承諾を得なければならず、無断転貸借をした場合には、本人の賃貸借契約が解除されてしまうというリスクがあります。もともとの賃貸人も賃借人を選んで契約をしているわけですから、どこの誰かも分からない人に頻繁に転貸されたのでは、自分の持ち家がどのような損害を被るか分かったものではありません。もう一つの問題は、転借人がその家において何らかの法的侵害が発生した場合、転借人であるアナタが責任を負わなくてはならないのです。ですので、現状、お手軽な転貸借による賃料負担の軽減というのは難しいのが現状です。
しかし、上記の問題を一挙に解決してくれるリレントサブスク居住というビジネスモデルが日本で初めて生まれました。それは以下のようなビジネスモデルです。
上記のように、お部屋を管理する会社が建物の所有者となりますので、賃貸人による転貸借における事前承認は必要なく、さらに何と、敷金と礼金も払う必要がないというビジネスモデルになります。ですので、例えば、自分が月8万円の家賃で30日の契約をしていても、その内10日は別のところに居る予定なのであれば、その10日分をホテルとして貸し出すようなシステムを作れば、10日分の家賃を節約できるというわけです。それを、スマートフォンのアプリで簡単にできるようにしたが、↓の会社です。
基本的には部屋は、家電用品は全て具備されており、必要最小限の荷物だけで生活ができる上、転貸中の自己の荷物は管理会社が預かっておいてくれ、そして転貸借終了直後には管理会社が洗濯・クリーニングをしてくれるというサービスまでついています。
つまり、1ヶ月から柔軟に住める、初めての一人暮らしでも障害なく開始できるよう敷金・礼金なし、家具家電つき、実家にいつでも帰れる人・旅行に出かける日など、都心に滞在している必要がない時は、 ホテルとして貸し出して家賃を節約できるという、全く新概念の居住形態ということになるのですが、何故今までなかったのだろうとも思います。
ノマドワーカーとしてフリーランスで生きて行きたい、事業経営者で支部が各地にあるので一箇所に定住できない、海外駐在員として本社と支社を行き来する頻度が高い等、様々な方々にとても必要なのに今まで法的リスク等の問題で中々出来なかったサービスを下の会社が実現したのです。
個人的にもの凄く画期的ナサービスだと思うのです。是非、一度見てみてください。私もこういうのを始めて見たので、興味深く調査中です。笑
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